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Noticias Esicamo: El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y ha avanzado que aún podría descender un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de 2013, completando así un ajuste del 30% desde el inicio de la crisis.

Según ha explicado, ‘podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades’, ya que se ha pasado de ritmos de producción de 750.000 viviendas al año durante el ‘boom’ a entre 90.000 y 100.000 inmuebles. Teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del ‘ladrillo’ en España se realiza en este ámbito, supondría que ‘el grueso (del ajuste) está hecho’, ha dicho.

Tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina ha dicho que aún existe una horquilla de ’stock’ de viviendas sin vender que oscilaría entre las 800.000 y el 1,1 millones de inmuebles, lo que ‘sigue ejerciendo presión’ sobre los precios.

El Banco de España sostiene que ‘queda un recorrido en el ajuste de precios’ que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un ajuste total de hasta el 30%. Además, ha dicho que en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%.

Dicho esto, el director del Servicio de Estudios del Banco de España ha señalado ‘que no basta con hacer la digestión’ de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que ‘hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir’.

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Noticias Esicamo: Así lo dijo la secretaria de Estado de la Vivienda, Beatriz Corredor, tras presentar en Fráncfort la evolución del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios. Corredor explicó que “coexiste un porcentaje de ’stock’ elevado, donde queda mucha vivienda disponible vacacional, con una situación de escasez de viviendas destinadas a primera residencia de familias”.

Se observa la falta de oferta en algunas poblaciones importantes, donde las familias han absorbido este excedente de primera residencia y es necesario reactivar nuevas promociones de vivienda para atender la demanda, según la secretaria de Estado de Vivienda. Corredor destacó que España recibió 8,8 millones de turistas alemanes en 2010, que representan el 16,7 % del total y de los cuales casi un 7 % posee una vivienda en el país.

El Ministerio de Fomento español inició a comienzos de mes una ronda informativa y ha presentado ya la evolución de la situación actual del sector inmobiliario español en Londres, Amsterdam, París y Fráncfort y en las próximas semanas lo hará en Moscú y Estocolmo.

“Creemos que es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario español porque hay un importante descenso de precios, porque hay un amplio parque de viviendas disponibles de buena calidad, sobre todo en la costa, y por las ventajas que tiene España como destino competitivo turístico”, dijo Corredor.

El 60 % del excedente de viviendas vacías sin vender se concentra en las provincias del litoral español, según cifras de Fomento. Alemania es uno de los países europeos con mayor inversión en España en 2010, con un 43 % de la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia.

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Noticias Esicamo: Empresas como la alemana Allianz y la británica Legal & General han empezado a lanzar programas de créditos, introduciéndose en un mercado del que salieron en la década de los ochenta. Tras haber comprometido ya los primeros 24.000 millones de euros a empresas inmobiliarias, las aseguradoras podrían ayudar a descargar en parte la tensión de los bancos.

Las inmobiliarias europeas tienen enormes necesidades de refinanciación. El asesor inmobiliario DTZ calcula que, en los últimos tres años, las propiedades comerciales han acumulado una brecha de financiación de 118.000 millones de dólares relacionada con locales comerciales. Actualmente, el 76% del dinero lo proporcionan los bancos, y el 24% restante, los mercados de deuda. La situación en EEUU es distinta. Allí las aseguradoras siempre han participado activamente en la financiación de las inmobiliarias, con un 18% aproximadamente, según DTZ. Ese es un motivo por el que el mercado inmobiliario de EEUU no tiene esa brecha de financiación, recuerda DTZ.

Los bancos europeos expulsaron del mercado a las aseguradoras a finales de los ochenta, al recortar la rentabilidad a niveles donde estas no podían competir, pero la situación parece estar cambiando. Los créditos inmobiliarios de mejor calidad ofrecen una rentabilidad de 2 a 4,4 puntos porcentuales sobre el tipo swap del euro a cinco años, frente a menos del 1% que ofrecen los bonos corporativos AA, según la división inmobiliaria de Axa.

La regulación también facilita que las aseguradoras vuelvan a los mercados de deuda. Según la nueva normativa, las aseguradoras tendrían que pagar intereses inferiores al 5% por los préstamos al sector inmobiliario frente al 25% por invertir en renta variable. Aun así, no todos los mercados resultan atractivos para las aseguradoras.

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Noticias Esicamo: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha avalado la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y ha dictaminado que esta norma no vulnera la legislación comunitaria en materia de contratación pública, tal y como habían denunciado la Comisión Europea y la Eurocámara. La sentencia considera que lo splanes de actuación integrada (PAI) no son contratos públicos.

El Ejecutivo comunitario había llevado la LUV -y también su antecesora, la LRAU- ante el Tribunal de Luxemburgo por considera que infringía la normativa comunitaria en materia de contratación pública. Bruselas aseguraba que la norma no respeta las exigencias de publicidad y transparencia que impone la UE en la adjudicación de los planes urbanísticos de actuación integrada (PAI).

También el Parlamento Europeo ha elaborado varios informes censurando la LUV y ha llegado incluso a amenazar con congelar los fondos europeos para España si no se corrigen los abusos urbanísticos denunciados.

En su sentencia de este jueves, el Tribunal de Justicia desestima el recurso de la Comisión y le condena a pagar las costas. El dictamen concluye que las directivas comunitarias sobre contratación pública no son aplicables a la legislación autonómica valenciana porque los planes de actuación integrada no son contratos públicos.

“La Comisión no ha demostrado que el objeto principal del contrato celebrado entre el ayuntamiento y el urbanizador corresponda a contratos públicos de obras, lo que constituye una condición previa para la declaración del incumplimiento alegado”, señala la sentencia.

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Noticias Esicamo: Desde chalet multimillonarios a casas de 6.000 euros. Vea la fotogalería de las viviendas más “extremas” que vende la banca. Ya es un hecho que, si alguien busca una vivienda, no puede prescindir de echar un vistazo a la oferta de bancos y cajas. Desde el estallido de la burbuja del ladrillo, estas entidades se han transformado, de facto, en las primeras inmobiliarias del país.

Su oferta de inmuebles (pisos, casas, trasteros, garajes, edificios y hasta hoteles) es de lo más variada y cubre prácticamente toda la geografía española. Bancos y cajas, además, juegan con ventaja frente a los actores más tradicionales del sector inmobiliario: son las que deciden a quién dar financiación para comprar.

En esta época de sequía del crédito, los pisos de las entidades financieras llevan bajo el brazo hipotecas que, en la mayoría de los casos, financian hasta el 100% de la compra. Esta oferta también se amplía a los inmuebles de algunos promotores a los que la banca quiere ayudar a vender sus pisos para recuperar el crédito que le dieron en su día para financiar las promociones.

El año pasado sólo las principales entidades vendieron más de 25.000 pisos. En sus páginas web hay más de 80.000 inmuebles en venta, y de ellos cerca de 60.000 son viviendas. Hay para todos los gustos: desde chalets multimillonarios en la costa, a los pisos de lujo en las zonas vips de las grandes capitales, hasta casas rústicas por menos de 10.000 euros y minipisos de 30 metros.

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Noticias Esicamo: La patronal del sector envía a Fomento y Hacienda un documento de propuestas para evitar la quiebra de ocho autopistas de peaje.

Todas las grandes constructoras, en mayor o menor medida, tienen intereses en las ocho sociedades de autopistas de peaje españolas que se encuentran en riesgo de crisis. Para intentar sensibilizar al Gobierno sobre la traumática situación, seopan, la patronal que reprsenta sus interses envió recientemente un documento de propuestas entre las que sobresale extender peajes sobre carreteras que actualmente son gratuitas.

ACS, Sacyr, Ferrovial, Acciona, Abertis y FCC (Globalvía) son accionistas de referencia de las tres radiales de Madrid (R2, R3-R5 y R4). OHL es propietaria del corredor de pago que comunica con la T4 del aeropuerto de Barajas. Entre las no cotizadas, Isolux, junto a Sando y Azvi, controlan el peaje en madrid y Toledo. Por último, Sacyr y Ferrovial gestionan conjuntamente la autopistas entre Ocaña y La Roda. Todas estas carreteras tienen un denominador común: los ingresos están muy por debajo de sus previsiones iniciales, han incurrido en importantes sobrecostes de construcción y expropiaciones, con lo que está en riesgo su viabilidad económica.

Para evitar el riesgo de quiebra, el socumento de Seopan propone a los Ministerios de hacienda y de Fomento extender la denominada cuanta de compensación durante 20 años. Actualm,ente, este mecanismo de compensación, que entró en vigor en enero de este año, tiene una vigencia de tres años. En la práctica, supone que el estado garantiza unos ingresos mínimos que, en 2010 reprentan para el conjunto de las concesionarias afectadas, unosw 80 millones de euros. Con la propuesta de seopan, a 20 años, el pago anual debería elevarse a unos 120 millones de euros.

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Noticias Esicamo: El 90% de la destrucción de empresas en España en el primer cuatrimestre provino del sector inmobiliario y de la construcción, por lo que España podría crear tejido empresarial si no se tuviera en cuenta a esta actividad, según Axesor.

El 90% de la destrucción neta de empresas en España en el primer cuatrimestre de 2011 provino del sector inmobiliario y de la construcción, por lo que España podría crear tejido empresarial si no se tuviera en cuenta a esta actividad, según un estudio publicado hoy por la consultora Axesor.

De acuerdo con dicho informe, la creación de nuevas empresas en España durante los tres primeros meses del año creció el 6,47 %, hasta las 38.212 firmas, respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, el número de bajas y ceses de actividad empresarial superó al de constituciones, ya que fue de 47.121, el 14,85 % más que hace un año, de las que 16.695 empresas pertenecen a la construcción.

Por sectores, después de la construcción, en la que se destruyeron 8.026 empresas, las mayores disminuciones de la actividad empresarial se han registrado en la industria, donde desaparecieron 858 compañías, seguido del comercio (806), las actividades financieras y de seguros (387) y energía (192).

Por el contrario, el tejido empresarial ha crecido en la agricultura, la ganadería, la silvicultura y la pesca, con más de 70 nuevas firmas, así como en el sector de actividades profesionales, científicas y técnicas, donde se han creado 410 compañías.

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Noticias Esicamo: La cifra de negocio del grupo constructor cayó un 11,7% entre enero y marzo, hasta 1.041 millones. Sacyr Vallehermoso ha iniciado contactos con el sindicato bancario para refinanciar la deuda de 4.974 millones de euros que tiene por la compra de su participación en Repsol (20,01 %), según dijo hoy el director general de Finanzas y Desarrollo Corporativo del grupo, Fernando Lacadena.

Durante la conferencia telefónica con analistas, el directivo de Sacyr aseguró que espera comenzar las conversaciones con las entidades financieras acreedoras “en los próximos meses”. “A muy corto plazo reiniciaremos las negociaciones para la refinanciación de la deuda” asociada a la petrolera hispano argentina Repsol-YPF, indicó Lacadena, quien se mostró “razonablemente optimista” de cara al cierre de la renegociación.

Por su parte, el presidente de Sacyr, Luis del Rivero, indicó que la refinanciación de la deuda de Repsol será “rápida y sin ningún problema”, ya que, a su juicio, se dan las condiciones que “hay que tener en cuenta” para renovar un crédito.

Según Del Rivero, el incremento de dos dígitos que se prevé para los dividendos de Repsol -a la que se refirió como “la mejor compañía de España-, aportará fondos “suficientes” para afrontar la renovación del crédito.

En un informe remitido el mes pasado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Sacyr contemplaba la posibilidad de tener que deshacerse de su participación en la petrolera, de forma parcial o global, si finalmente no lograba refinanciar la deuda, que vence el 21 de diciembre de 2011.

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Noticias Esicamo: La inmobiliaria Realia perdió 4,8 millones de euros en el primer trimestre del año, frente a los 0,4 que ganó en el mismo periodo de 2010, año que cerró con un resultado positivo de un millón.

Los ingresos del grupo participado por FCC y Caja Madrid alcanzaron los 59,8 millones de euros, lo que supuso un recorte del 22,3% con respecto a los tres primeros meses de 2010, comunicó hoy la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El resultado bruto de explotación (ebitda) se redujo un 0,2%, hasta los 32,9 millones. Realia ha comunicado que la “actividad patrimonial continúa mostrando una buena evolución con un incremento de los ingresos de alquiler del 3,2%”, el 49,3% de los alquileres provienen de Paris.

Los ingresos del área de promociones se han visto afectados por la importante restricción del crédito que impide la obtención de financiación a los eventuales compradores.

La actividad patrimonial continúa mostrando una buena evolución con incremento de los ingresos de alquiler del 3,2% y manteniendo altos niveles de ocupación 94,4%, confirmando la gran calidad y excepcional ubicación de los activos de Realia.

El 49,3% de los ingresos de alquiler provienen de Paris. El negocio patrimonial aporta el 93% del margen bruto de la cuenta de resultados y más del 100% del Eebitda, dando mayor solidez a la compañía con ingresos más recurrentes.

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Noticias Esicamo: El Gobierno ha destinado más de 113.000 millones de euros durante los cuatro años de crisis a la protección de los desempleados. Esta cifra supone más del doble del plan de ajuste presentado por el Gobierno en Bruselas para reducir el déficit hasta el 3% en 2013 (50.000 millones).

La secretaria de Estado de Empleo, Mari Luz Rodríguez, ha manifestado, en la clausura de las jornadas de trabajo que han mantenido las direcciones provinciales del Servicio Público de Empleo Estatal (SPEE) en la capital navarra, que “el Gobierno durante la crisis no ha dado, ni va a dar, un paso atrás en la protección económica de las personas desempleadas”.

En ese sentido, ha declarado que “en plena crisis” se han alcanzado “cotas históricas de cobertura por desempleo”, de forma que “siete de cada diez personas desempleadas tienen protección económica”, mientras que en otros períodos la tasa de cobertura no llegaba a cinco de cada diez, informa el Ministerio de Trabajo en un comunicado.

Rodríguez ha transmitido a los 52 directores provinciales del SPEE el agradecimiento del Gobierno al personal funcionario porque “han sido los primeros que han atendido a las personas que habían perdido su puesto de trabajo y han hecho un esfuerzo muy importante para atender como merecen a las personas que han perdido su empleo”.

Al respecto, ha destacado que, durante los años de crisis económica, gracias a la labor de los funcionarios del SPEE, se ha pasado de reconocer prestaciones por desempleo en ocho días a reconocerlas en dos.

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